売却依頼者、購入依頼者のニーズを的確に捉え、適切なアドバイスを行い、
正しい情報を提供いたします。
所有する不動産が現状どの程度の相場か、売却依頼をする不動産屋等をネットで事前調査をし、売却するかどうかを検討します。
選定した不動産屋に物件査定を依頼する。土地や建物、周辺環境などを現地調査し、総合的な観点から現状の物件価格を割り出します。弊社では無料にて簡易査定を実施しておりますので、お気軽にご相談ください。
ご自身の希望をしっかりと伝え信頼できる不動産業者を見つけましょう。不動産業者との売却を依頼する媒介契約には「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3種類があり、どの契約にするかで後々の対応も変わってきます。」→checkあり「依頼者に対して、根拠のない過大な期待を抱かせるような言動は慎み、回答に自信がないときは曖昧な回答はせず、後日、調べた上で回答する不動産業者の担当者が信頼できる要件です。
インターネットや折り込み広告による不動産広告活動や、お問い合わせを頂いたお客様を現地案内して購入希望者を募ります。
媒介契約内容によって業務処理状況の報告義務が媒介業者にはあります。「専属専任媒介契約」の場合は1週間に1回以上業務報告、「専任媒介契約」の場合は2週間に1回以上業務報告、「一般媒介契約」の場合は報告義務はありません。
媒介業者は依頼者の代理人ではなく、あくまでも仲介人でありますので、条件交渉は媒介業者が自分の判断のみで条件交渉を行うのではなく、申入れ条件について、専門家として助言を加えながらも、1つずつ依頼者の意思を確認しながら業務を進めていきます。
購入者が決まりましたら、代金の支払いや物件引渡し等の条件について話し合った内容を盛りこんだ重要事項説明を実施した上で売買契約を締結します。
契約内容と物件の状況を最終確認し、問題がなければ残代金を受け取り、物件の引渡しを行ないます。これにて不動産売却は全て完了となります。